Tăng cường quản lý chất lượng và tiến độ triển khai các công trình, dự án chung cư, nhà ở xã hội

1360

THUỲ LINH
17-12-2021

Sáng 17-12, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 4, HĐND thành phố khóa X, phiên chất vấn và trả lời chất vấn tại hội trường, với tinh thần làm rõ những vấn đề nóng mà nhân dân thành phố quan tâm để có biện pháp xử lý hiệu quả trong thời gian sớm nhất. Liên quan đến tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, Giám đốc Sở Xây dựng Phùng Phú Phong cho biết, trong thời gian đến, thành phố sẽ kêu gọi đầu tư các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

 

Giám đốc Sở Xây dựng Phùng Phú Phong trả lời chất vấn

Trả lời chất vấn đại biểu Lê Tùng Lâm (Tổ đại biểu Quận Thanh Khê) về tiến độ triển khai của các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, Giám đốc Sở Xây dựng Phùng Phú Phong cho biết, trong thời gian qua, UBND thành phố đã rà soát tình hình triển khai các dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, khu tái định cư trên địa bàn thành phố. Tính từ tháng 11-2019 đến nay đã tổ chức 08 đợt rà soát đến nay còn 134 công trình (giảm 45 dự án do được triển khai hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng và quyết toán hoàn thành). Trong đó đã phân nhóm (03 nhóm), nêu rõ thực trạng, giải pháp, trách nhiệm các đơn vị liên quan trong việc tổ chức thực hiện nhằm đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án.

Nhiều nguyên nhân chủ quan, khách quan dẫn đến việc triển khai dự án chậm trễ, trong đó chủ yếu do công tác giải phóng mặt bằng chậm, kéo dài. Ngoài ra còn có nguyên nhân công trình đã hoàn thành lâu, các hạng mục công trình bị hư hỏng chưa được sửa chữa khắc phục; hồ sơ hoàn thành công trình bị thất lạc; nhà thầu không hợp tác do sát nhập, giải thể, thay đổi cán bộ phụ trách...

UBND thành phố đã có nhiều văn bản chỉ đạo, yêu cầu các Ban QLDA, UBND các quận huyện quyết liệt trong công tác nghiệm thu, bàn giao, quyết toán đối với công trình đã thi công hoàn thành; UBND các quận huyện tập trung, đẩy nhanh tiến độ công tác giải phóng mặt bằng, ưu tiên xử lý dứt điểm từng khu vực để triển khai thi công dứt điểm các hạng mục công trình, nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng. Các Ban QLDA lập thủ tục nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng từng phần, từng hạng mục đã thi công hoàn thành và đảm bảo yêu cầu khai thác vận hành theo quy định….

Hiện Dự án Chung cư thu nhập thấp tại KDC Đại Địa Bảo đang triển khai khối nhà C (324 căn hộ), dự kiến hoàn thành trong năm 2022. Dự án Chung cư thu nhập thấp tại KDC An Trung 2 đang triển khai khối nhà A, B (633 căn hộ), dự kiến hoàn thành trong Quý II/2023. Dự án Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh đang triển khai khối nhà E3, E4, B2 (546 căn hộ), dự kiến hoàn thành trong năm 2022. Dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (1.549 căn hộ), dự kiến hoàn thành trong Quý I/2023.

Trong thời gian tới, thành phố tiếp tục đẩy nhanh tiến độ triển khai 04 dự án và hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư để khởi công Chung cư xã hội cho gia đình người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên (209 căn hộ) và dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (1.829 căn hộ). Triển khai công tác chuẩn bị đầu tư để triển khai 02 dự án chung cư nhà ở xã hội thay thế 03 khu chung cư xuống cấp (Thuận Phước, Lâm đặc sản Hòa Cường, Hòa Minh) tại khu đất số 10 Trịnh Công Sơn và khu đất chung cư Hòa Minh.

Đồng thời, thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư 04 dự án nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngoài ngân sách gồm: Dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất B4-1, B4-2 thuộc Khu TĐC Hòa Hiệp 4, Dự án Nhà ở xã hội tại KCN Hòa Cầm - Giai đoạn 2, Dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư số 3 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, huyện Hòa Vang, Dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, huyện Hòa Vang.

Theo ông Phùng Phú Phong, hiện nay, pháp luật về đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư nói chung và lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội nói riêng còn nhiều nội dung bất cập. Mặc dù, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 09/2021/TT-BXD quy định về điều kiện, tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành chưa có quy định về chi phí thuê tư vấn lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, chi phí quản lý trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và chi phí trong lựa chọn nhà đầu tư. Vấn đề này, UBND thành phố đã có văn bản kiến nghị Trung ương. Hiện nay, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Thông tư hướng dẫn.

"Vừa qua, Sở Xây dựng đã chủ trì họp với các sở, ngành liên quan và đã có văn bản báo cáo đề xuất UBND thành phố xử lý vướng mắc trên để đẩy nhanh tiến độ lựa chọn nhà đầu tư. Sau khi UBND thành phố có ý kiến chỉ đạo, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp Sở Kế hoạch và Đầu tư, các Ban QLDA để triển khai công tác lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Ngoài ra, thành phố đã ưu tiên bố trí vốn ngân sách khoảng 3.000 tỷ đồng để đầu tư hơn 10.000 căn hộ chung cư nhà ở xã hội để bố trí cho thuê (là một trong những địa phương đi đầu cả nước về sử dụng vốn ngân sách để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê), đồng thời thành phố cũng bố trí quỹ đất sạch, đã giải phóng mặt bằng để kêu gọi đầu tư nhà ở xã hội, tạo mọi điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư tiếp cận quỹ đất, đầu tư nhà ở xã hội." - Giám đốc Sở Xây dựng Phùng Phú Phong cho hay.

Về "Đề án thí điểm bán nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước đang bố trí cho thuê", Sở Xây dựng đã tham mưu UBND thành phố có Công văn số 7906/UBND-SXD ngày 24/11/2021 thống nhất xây dựng Đề án bán thí điểm cho người đang thuê tại 05 khu chung cư (13 khối nhà 9÷12 tầng), tổng cộng 1.497 căn hộ tại Khu chung cư 12 tầng Nại Hiên Đông, Khu chung cư 11 tầng Phong Bắc, Khu chung cư Phước Lý, Khu chung cư Bệnh viện Ung bướu, Chung cư 201 Đống Đa. Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND thành phố bố trí vốn để đầu tư chung cư nhà ở xã hội cho cho người có công với cách mạng giai đoạn 2020-2025.

"Hiện nay trên địa bàn thành phố đang triển khai 04 dự án nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngoài ngân sách là Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (quận Liên Chiểu), Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (quận Liên Chiểu), Chung cư thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo (quận Sơn Trà), Chung cư thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 (quận Sơn Trà). Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu có thể liên hệ chủ đầu tư để nắm bắt thông tin và đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội sau khi có thông báo dự án đủ điều kiện bán từ Sở Xây dựng." Giám đốc Sở Xây dựng Phùng Phú Phong trả lời.

Trả lời câu hỏi chất vấn từ đại biểu Huỳnh Bá Cử (Tổ đại biểu quận Sơn Trà) về sai phạm của các khu chung cư gần đây như chung cư Monarchy, F. Home, Giám đốc Sở Xây dựng Phùng Phú Phong cho biết: "Đây là những dự án, công trình đã được cấp phép và thực hiện xây dựng trong giai đoạn nhiều năm trước đây. Đối với Chung cư Mornachy, qua công tác kiểm tra Sở Xây dựng phát hiện các sai phạm liên quan đến công trình. Đối với Chung cư F-Home, qua thanh tra dự án, Thanh tra thành phố đã phát hiện các nội dung sai phạm và đã ban hành kết luận thanh tra đối với công trình này.

Vướng mắc lớn nhất hiện nay đối với 02 chung cư này là chưa đảm bảo điều kiện để đưa công trình vào sử dụng để làm cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền tài sản đối với cá nhân, tổ chức sở hữu căn hộ. Hiện tại cả 02 dự án này đều chưa được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và có văn bản chấp thuận nghiệm thu hoàn thành."

Trong thời gian đến, để công tác quản lý đầu tư xây dựng, quản lý, sử dụng chung cư hạn chế các vi phạm, Sở Xây dựng tham mưu UBND thành phố ban hành các quy định nhằm xác định rõ vai trò, trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong việc xử lý trật tự xây dựng và quy định quy trình kiểm tra trật tự xây dựng; tránh tình trạng buông lỏng quản lý, không kịp thời phát hiện và xử lý. Về thẩm quyền hiện được phân cấp cho UBND cấp quận, phường. Sở Xây dựng sẽ tăng cường công tác kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện của các đơn vị.

Đại biểu Lê Phú Nguyện đặt câu hỏi về tình trạng chung cư xuống cấp, khi xảy ra sự cố hư hỏng

Tại phiên chất vấn, đại biểu Lê Phú Nguyện (Tổ đại biểu quận Sơn Trà và huyện Hoàng Sa) cho biết, một số cử tri quận Sơn Trà phản ánh tình trạng chung cư xuống cấp, khi xảy ra sự cố hư hỏng, nhất là hệ thống kỹ thuật, ống nước thải, người dân phản ánh nhưng chậm sửa chữa, gây bất tiện cho đời sống sinh hoạt của người dân.

Về vấn đề này, Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, tình trạng xuống cấp của nhà chung cư, bên cạnh chất lượng đầu tư xây dựng công trình, còn cần có trách nhiệm của người sử dụng công trình. Do đó, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục thực hiện công tác phổ biến, tuyên truyền để nâng cao ý thức, trách nhiệm của nhân dân trong quá trình khai thác, sử dụng.

Liên quan đến công tác sửa chữa, bảo trì chung cư, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết Sở sẽ chỉ đạo Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà thường xuyên kiểm tra, xử lý triệt để trong thời gian tới; đồng thời sẽ chỉ đạo Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà công khai quy trình tiếp nhận xử lý đơn, số điện thoại bộ phận kỹ thuật tại các khu chung cư để kịp thời tiếp nhận, xử lý các kiến nghị của người dân liên quan đến hư hỏng nhà chung cư.

Về việc di dời các khu chung cư, khu tập thể xuống cấp, đối với các khu tập thể cấp D, thành phố giao UBND quận Hải Châu tiếp tục vận động người dân chấp hành việc di dời, bàn giao lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; thông báo lần cuối yêu cầu người dân bàn giao nhà và chịu hoàn toàn trách nhiệm trong trường hợp xảy ra sự cố công trình. Trường hợp các hộ vẫn không chấp hành bàn giao nhà, đề nghị UBND quận Hải Châu phối hợp Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà lập thủ tục báo cáo Sở Xây dựng để có giải pháp xử lý hành chính theo quy định.

Đối với các khu tập thể cấp C, B, giao UBND các quận Hải Châu, Thanh Khê phối hợp với Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà tiếp tục vận động người dân chấp hành di dời, giải toả, bàn giao nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; thực hiện việc kiểm kê, xác định giá trị hỗ trợ theo thẩm quyền để hoàn thành công tác di dời, giải tỏa các khu tập thể; nắm bắt và giải quyết kịp thời đối với kiến nghị của người dân trong phạm vi thẩm quyền, trường hợp vượt quá thẩm quyền thì có ý kiến đề xuất báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định.

Về thực trạng công tác bảo trì theo quy định đối với các công trình giáo dục, Sở Xây dựng đã báo cáo, đề xuất UBND thành phố giao Sở Giáo dục và Đào tạo chủ trì, phối hợp với UBND các quận, huyện và các đơn vị liên quan xây dựng đề án “Quy trình bào trì cho các công trình trường học, cơ sở giáo dục thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố”. Đối với hệ thống thoát nước đô thị, hiện nay, hệ thống thoát nước thành phố được UBND thành phố phân cấp cho Sở Xây dựng và UBND các quận, huyện quản lý theo địa bàn hành chính.

"Trong thời gian tới, quá trình triển khai chỉnh trang tái thiết đô thị, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật cho phù hợp để giữ lại tối đa cây xanh hiện trạng và tiết kiệm kinh phí. Trong trường hợp có chặt hạ cây xanh có đường kính lớn, Sở Xây dựng sẽ chỉ đạo các chủ đầu tư rà soát để có giải pháp cụ thể cho từng trường hợp." - Giám đốc Sở Xây dựng Phùng Phú Phong khẳng định.


CÁC TIN KHÁC